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Tendances Immo 18.01.2024





Le marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise termine l’année sur un repli de 57%.


Le volume des transactions n’aura atteint que 11,6 Md€ en 2023, selon ImmoStat.


Les statistiques du groupement ImmoStat, publiées le 5 janvier dernier, évaluent finalement le volume annuel 2023 des investissements en immobilier d’entreprise en France à 11,6 Md€. Soit un repli de 57% par rapport à 2022.


Un chiffre qui ne fait que confirmer la tendance observée depuis le début du 2e trimestre. Le rythme trimestriel des investissements passait alors de 4,6 Md€ à 2,5 Md€. Baissant encore à environ 2 Md€ au 3T 2023


Tous les observateurs s’accordent aussi sur les causes de ce plongeon des transactions. Outre, évidemment, la remontée brutale des taux directeurs qui s’est produite en 2022, ils pointent les autres facteurs économiques, géopolitiques, ou sectoriels qui ont pesé sur le moral des investisseurs.

Cushman & Wakefield évoque par exemple « une croissance atone » en zone euro.


Un nouveau cycle haussier pour l’immobilier en 2024 ?


Le courtier rappelle aussi « une remise en perspective des fondamentaux du bureau ». Ainsi que la « crise de l’offre » à laquelle est confronté le secteur de la logistique.


Cushman & Wakefield, tout comme d’ailleurs BNP Paribas RE, se montrent en revanche assez optimistes pour 2024.


L’un comme l’autre observent que la prime de risque de l’immobilier est « en cours de reconstitution ».

Du fait, bien sûr, de l’arrêt de la hausse des taux directeurs de la BCE. Et du repli de ceux de l’OAT 10 ans. Passés « de 3,50% en octobre dernier à 2,60% » actuellement, précise C&W.


La fin de la décompression des taux immobiliers -donc, la fin de baisse des valeurs- « semble se rapprocher sur le segment prime », estime pour sa part BNP Paribas RE.







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